Consejos Útiles
Hechos y consideraciones del proceso de pre-aprobación
Hechos y consideraciones del proceso de pre-aprobación: Ser pre-aprobado es un paso importante en el proceso de compra de una casa. A continuación mencionamos algunos puntos a considerar durante la etapa de pre-aprobación.
Los Hechos
Crédito:
- Las investigaciones de crédito pueden dañar tú calificación crediticia.
- La actividad en tu tarjeta de crédito puede afectar el tipo y tamaño de casa para la que pudieras calificar.
- Un saldo alto en tus tarjetas de crédito afectará tu calificación crediticia.
- La puntuación de FICO que recibas por medio del internet puede no ser la puntuacíon de FICO reportada cuando estés buscando conseguir una hipoteca.
Las Consideraciones
Ingreso:
- ¿Puedo solventar el pago de la casa de mis sueños?
- ¿Los puntos de descuento me pueden ayudar a calificar?
- ¿Mi ingreso por bonos y comisiones me puede ayudar a calificar para una casa más grande?
- ¿El ingreso de nuestro negocio secundario pueden ayudar o dañar?
- ¿Cómo puedo optimizar mi historial de crédito?
Enganche:
- ¿Cuánto dinero necesito para pagar el enganche?
- ¿Debo contribuir más dinero al enganche o debo dejarlo en mis cuentas de retiro?
- ¿Cómo puedo evitar el pago de seguro hipotecario?
- ¿Puedo usar los fondos por regalos?
- ¿Puedo usar fondos de mi cuenta de negocios?
- ¿El sistema de evaluación de riesgos necesita revisar todas mis cuentas de activos?
Ten tu crédito en mente
Tener buen crédito definitivamente tiene sus ventajas en el proceso de compra de una casa, pero no te desanimes si tu crédito no es perfecto.
Todos sabemos que encontrar una nueva casa toma tiempo, pero obtener una aprobación de crédito inicial y libre de costos es rápido y fácil de hacer. En el mercado competitivo de compradores actual es importante tener tu aprobación de crédito antes de presentar una oferta. Esto te pone en una mejor posición para negociar con los vendedores potenciales y asegura que encuentres una casa que se ajusta a tu presupuesto.
¿Tu crédito no es perfecto?
Un buen crédito es ideal, pero todos sabemos que desafortunadamente en esta economía muchos de nosotros no caemos dentro de esa categoría. La buena noticia es que ofrecemos muchos tipos de hipotecas para aquéllas personas que no tienen un crédito perfecto, y es muy posible de que aun puedas calificar para financiamiento hipotecario.
Puntos a considerar para mejorar tu puntaje de crédito
- Corrige cualquier error que pudiera aparecer en esos reportes tan pronto como sea posible.
- También debes considerar consolidar cualquier deuda que pudieras tener.
- Ahorrar lo más posible antes de empezar el proceso de compra de una casa asegurará un enganche sustancial y el potencial de reducir tu tarifa de interés y pago mensual.
Qué Hacer y Qué No Hacer
Qué debe hacer y qué no debe hacer un nuevo comprador de vivienda durante el proceso de compra de una casa.
Qué Hacer
- MANTÉN copia de todos tus documentos financieros importantes conforme los recibas – talonarios de cheques, formas W-2, declaraciones de impuestos, estados de cuenta bancarios y de inversiones, contratos de renta, etc.
- ESPERA a hacer una compra mayor tal como un nuevo automóvil, bote o aparato doméstico hasta que tu préstamo haya sido aprobado.
- BUSCA una póliza de seguro de propietario para tu nueva casa. Consulta con la compañía de seguros de tu casa actual, tu agente de seguros de automóviles, y otros para obtener cotizaciones. Recuerda darle el nombre del agente y número de teléfono a tu ejecutivo de depósitos en garantía.
- PIDE a cualquier donante darte el dinero tan pronto como sea posible, si parte de tu enganche es un regalo. Asegúrate de que entiendes los pasos y documentación necesarios relacionados con regalos.
Qué No Hacer
- NO guardes efectivo en una caja de seguridad o cuenta en el extranjero si planeas usar estos fondos para el pago de tu enganche. Habla con nosotros para saber cómo y cuándo transferir el dinero a tu cuenta bancaria en los EUA.
- NO hagas ningún cambio en tu trabajo. Si cambias de trabajo consulta por adelantado con New American Funding. Tu préstamo no puede ser financiado a menos de que estés en el trabajo que hemos verificado para ti.
- NO hagas depósitos de cantidades grandes en tu cuenta bancaria, pero si necesitas hacerlo, guarda la documentación que demuestra de dónde provino el dinero.
- NO hagas solicitudes para nuevo crédito o des tu información personal a ninguna otra persona que pudiera verificar tu reporte crediticio. Las solicitudes de crédito pueden dañar tu puntaje y tendrán que ser explicadas al evaluador de riesgos.
- NO hagas ninguna compra con tus tarjetas de crédito existentes. El evaluador de riesgos pudiera requerir un reporte de crédito de respaldo en un proceso de depósito en custodia largo y pudieras perder tu aprobación. Si tienes que hacer una compra grande, llámanos para poder explicarte el impacto en tus promedios.