El Proceso

Pre-aprobación
New American Funding entiende cómo los primeros pasos de un evento que cambia tu vida pueden ser. Es por ello que estamos aquí para ayudarte con cada paso del proceso para encontrar la casa de tus sueños. Una pre-aprobación muestra cuánto puedes pagar de manera que puedas reducir los parámetros de búsqueda de tu casa.
Imagina la casa de tus sueños
Considera opciones tales como el área, tamaño, áreas de esparcimiento y ubicación. ¿La casa de tus sueños se encuentra ubicada en los suburbios soleados o en un área activa en el centro de la ciudad? ¿Cuántos cuartos te gustaría tener? ¿Estás interesado en áreas de esparcimiento como una alberca? ¿Qué tipo de traslado del y al trabajo te gustaría tener? Considera todas las cosas que son importantes para ti y tu familia.
Empieza la búsqueda
Empieza la búsqueda de una casa con tu agente de bienes raíces. Cuando estés buscando una nueva casa, conduce una búsqueda y determina si tu nuevo vecindario es adecuado para ti. Habla con los vecinos y familiarízate con el área. Entre más conozcas las peculiaridades del vecindario, tendrás una mejor idea sobre si vas a estar contento viviendo en el mismo en los años por venir.
Negociación
Durante el proceso de negociación tu agente de bienes raíces te ayudará a poner juntos el precio, las condiciones y los términos para lograr que tu oferta sea aceptada. Durante este proceso experimentarás contraofertas por parte del vendedor, las cuales puedes aceptar, rechazar o hacer otra contraoferta (aquí es donde la negociación entra en juego). Cada vez que una de las partes hace una contraoferta, la otra parte tiene la libertad de aceptarla, rechazarla o volver a presentar otra contraoferta. La oferta no se convierte en un contrato vinculante hasta que una de las partes firma el contrato en forma oficial.
Evalúo e inspección
Las inspecciones de casas son una parte muy importante en el proceso de compra. Las inspecciones ocurren después de que el contrato de compra ha sido firmado porque, en la mayoría de los casos, el contrato de compra contendrá una condición para la inspección de la casa. La condición de la inspección de la casa le permitirá al comprador no seguir adelante con la transacción después de que la casa ha sido inspeccionada por un profesional, si surgieran algunos problemas de seriedad. Las inspecciones de casas no son un requerimiento en todos los lugares, ¡pero SE RECOMIENDAN DE MANERA ESPECIAL!
El comprador está a cargo de contratar a un inspector de casas para que se presente y haga una inspección de la propiedad. Tu agente de bienes raíces por lo general puede recomendar a un inspector de casas. El inspector de casas estará buscando detalles fuera de lo ordinario o cualquier elemento que no tenga buen aspecto. Examinará la estructura de la casa, la plomería, el sistema eléctrico, los equipos electro-domésticos, el techo, el garaje/cochera, el exterior de la casa y de la propiedad y los sistemas de ventilación. El reporte del inspector de casas te permitirá saber si existen problemas con cualquiera de estos elementos.
Firma de los documentos del préstamo
Una vez que el ejecutivo de depósitos en garantía ha puesto los documentos del préstamo en su forma final, te contactará a ti y al vendedor para concertar citas para la firma. Con frecuencia la institución hipotecaria te enviarán los documentos directamente a través de un notario con servicios móviles; esto facilita las cosas para todas las partes para firmar los documentos en forma rápida.
En tu cita de cierre también recibirás la Declaración de Cierre (HUD-1 Statement por sus siglas en inglés), el cual mostrará todos los costos asociados con el préstamo. Tienes el derecho de requerir la Declaración Cierre antes del cierre de manera que puedas revisarlo y compararlo con el Presupuesto de Buena Fe (Good Faith Estimate – GFE por sus siglas en inglés). Después de firmar los documentos, el ejecutivo de depósitos en garantía los enviará de regreso a la institución de préstamo hipotecario.
Tiempo de mudarte
¡Finalmente, el día ha llegado! Has caminado a través de los pasos difíciles de compra de una casa y ¡ahora es momento de tomar posesión de la misma! Se acostumbra que el día que tu préstamo es financiado, recibirás las llaves de tu nueva casa también. Aunque deberías de estar muy entusiasmado con el hecho de mudarte a tu nueva casa, todos sabemos que "la mudanza" puede tener sus retos a menos de que tomes los pasos apropiados para hacerlo con el menor número de problemas.
Así que hablemos de algunas cosas a considerar cuando planees tu mudanza.
Muda y Empaque
- ¿Necesitas una compañía de mudanzas de larga distancia o solamente local? Cualquiera que sea el caso, necesitas tener una compañía de mudanzas apalabrada unas 4 a 8 semanas antes de la mudanza.
- Aproximadamente un mes antes de la mudanza, necesitas decidir a quién necesitas notificar del cambio de domicilio, y no se te olvide indicar una dirección con tu oficina local de correos para reexpedir tu correspondencia.