El Proceso

Smart Start Home Buying Process

Pre-aprobación

New American Funding entiende cómo los primeros pasos de un evento que cambia tu vida pueden ser. Es por ello que estamos aquí para ayudarte con cada paso del proceso para encontrar la casa de tus sueños. Una pre-aprobación muestra cuánto puedes pagar de manera que puedas reducir los parámetros de búsqueda de tu casa.

Imagina la casa de tus sueños

Considera opciones tales como el área, tamaño, áreas de esparcimiento y ubicación. ¿La casa de tus sueños se encuentra ubicada en los suburbios soleados o en un área activa en el centro de la ciudad? ¿Cuántos cuartos te gustaría tener? ¿Estás interesado en áreas de esparcimiento como una alberca? ¿Qué tipo de traslado del y al trabajo te gustaría tener? Considera todas las cosas que son importantes para ti y tu familia.

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Empieza la búsqueda

Empieza la búsqueda de una casa con tu agente de bienes raíces. Cuando estés buscando una nueva casa, conduce una búsqueda y determina si tu nuevo vecindario es adecuado para ti. Habla con los vecinos y familiarízate con el área. Entre más conozcas las peculiaridades del vecindario, tendrás una mejor idea sobre si vas a estar contento viviendo en el mismo en los años por venir.

Presenta una oferta

Una vez que hayas encontrado la casa de tus sueños es momento de presentar una oferta. La oferta oficial es una propuesta por escrito, o contrato de compra que identifica al comprador, al vendedor, la dirección de la propiedad y los agentes de bienes raíces. También incluye el precio de compra, enganche, cantidad del préstamo, depósito y términos de las condiciones.

Debido a que el contrato de compra debe conformarse a las leyes estatales y locales, y potencialmente a ciertas provisiones en tu área, tu agente de bienes raíces prepara el documento por ti.

Existen tres resultados potenciales al presentar una oferta: el vendedor acepta la oferta sin ninguna modificación y se convierte en un contrato vinculante, el vendedor presenta una contraoferta, o el vendedor rechaza la oferta y no se puede llevar a cabo la transacción.

Negociación

Durante el proceso de negociación tu agente de bienes raíces te ayudará a poner juntos el precio, las condiciones y los términos para lograr que tu oferta sea aceptada. Durante este proceso experimentarás contraofertas por parte del vendedor, las cuales puedes aceptar, rechazar o hacer otra contraoferta (aquí es donde la negociación entra en juego). Cada vez que una de las partes hace una contraoferta, la otra parte tiene la libertad de aceptarla, rechazarla o volver a presentar otra contraoferta. La oferta no se convierte en un contrato vinculante hasta que una de las partes firma el contrato en forma oficial.

Solicita el préstamo adecuado

Los ejecutivos de crédito hipotecario son las personas adecuadas a quienes recurrir cuando estás examinando tus diferentes opciones de préstamo. Aunque pudieras no conocer todos los detalles sobre las hipotecas, aquí detallamos algunas preguntas que puedes hacerte a ti mismo que te ayudarán a dirigirte en la dirección correcta. El proporcionar "respuestas" a estas preguntas a tu ejecutivo de crédito hipotecario, le ayudará a identificar tus metas y asegurar que escoges la mejor hipoteca para tus necesidades.

  1. ¿Cuánto tiempo planeas vivir en tu casa?
  2. ¿Hacia dónde se dirigen las tasas de interés?
  3. ¿Tienes como meta adquirir plusvalía en tu propiedad?
  4. ¿Estimas que tu situación financiera pudiera cambiar en los próximos dos años?
  5. ¿Te importa tomar un poco de riesgo y hacer un cambio, o prefieres la predictibilidad?

Evalúo e inspección

Las inspecciones de casas son una parte muy importante en el proceso de compra. Las inspecciones ocurren después de que el contrato de compra ha sido firmado porque, en la mayoría de los casos, el contrato de compra contendrá una condición para la inspección de la casa. La condición de la inspección de la casa le permitirá al comprador no seguir adelante con la transacción después de que la casa ha sido inspeccionada por un profesional, si surgieran algunos problemas de seriedad. Las inspecciones de casas no son un requerimiento en todos los lugares, ¡pero SE RECOMIENDAN DE MANERA ESPECIAL!

El comprador está a cargo de contratar a un inspector de casas para que se presente y haga una inspección de la propiedad. Tu agente de bienes raíces por lo general puede recomendar a un inspector de casas. El inspector de casas estará buscando detalles fuera de lo ordinario o cualquier elemento que no tenga buen aspecto. Examinará la estructura de la casa, la plomería, el sistema eléctrico, los equipos electro-domésticos, el techo, el garaje/cochera, el exterior de la casa y de la propiedad y los sistemas de ventilación. El reporte del inspector de casas te permitirá saber si existen problemas con cualquiera de estos elementos.

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Negociación de las reparaciones de la casa

En caso de que hayan problemas que resolver, lo cual casi siempre sucede, entonces necesitas decidir si quieres tratar con los mismos. Normalmente se le pedirá al vendedor reducir el precio de venta, hacer los arreglos necesarios antes del cierre, o proporcionar un crédito hacia los costos de cierre del comprador. Tú y tu agente de bienes raíces pondrán por escrito lo que requiere ser arreglado, cómo te gustaría que se manejara, y se lo presentarán al vendedor y al agente que listó la propiedad. El vendedor entonces estará de acuerdo o en desacuerdo con los términos o proporcionará una contraoferta. Si tienes la condición de la inspección de la casa en el contrato de compra, como comprador puedes retractarte si se encuentra algún problema de seriedad.

Firma de los documentos del préstamo

Una vez que el ejecutivo de depósitos en garantía ha puesto los documentos del préstamo en su forma final, te contactará a ti y al vendedor para concertar citas para la firma. Con frecuencia la institución hipotecaria te enviarán los documentos directamente a través de un notario con servicios móviles; esto facilita las cosas para todas las partes para firmar los documentos en forma rápida.

En tu cita de cierre también recibirás la Declaración de Cierre (HUD-1 Statement por sus siglas en inglés), el cual mostrará todos los costos asociados con el préstamo. Tienes el derecho de requerir la Declaración Cierre antes del cierre de manera que puedas revisarlo y compararlo con el Presupuesto de Buena Fe (Good Faith Estimate – GFE por sus siglas en inglés). Después de firmar los documentos, el ejecutivo de depósitos en garantía los enviará de regreso a la institución de préstamo hipotecario.

Tiempo de mudarte

¡Finalmente, el día ha llegado! Has caminado a través de los pasos difíciles de compra de una casa y ¡ahora es momento de tomar posesión de la misma! Se acostumbra que el día que tu préstamo es financiado, recibirás las llaves de tu nueva casa también. Aunque deberías de estar muy entusiasmado con el hecho de mudarte a tu nueva casa, todos sabemos que "la mudanza" puede tener sus retos a menos de que tomes los pasos apropiados para hacerlo con el menor número de problemas.

Así que hablemos de algunas cosas a considerar cuando planees tu mudanza.

Muda y Empaque

  • ¿Necesitas una compañía de mudanzas de larga distancia o solamente local? Cualquiera que sea el caso, necesitas tener una compañía de mudanzas apalabrada unas 4 a 8 semanas antes de la mudanza.
  • Aproximadamente un mes antes de la mudanza, necesitas decidir a quién necesitas notificar del cambio de domicilio, y no se te olvide indicar una dirección con tu oficina local de correos para reexpedir tu correspondencia.